-greek part- 

 -Σύσταση εταιρειών και ρύμιση των επιμέρους νομικών ζητημάτων που ανακύπτουν

Επιμέρους ζητήματα για τις αδικοπραξίες και τις επακόλουθες αποζημιώσεις.

- Προϋποθέσεις άσκησης αγωγής,
- Εκ προστήσεως ευθύνη (Vicarious Liability),
- Παραγραφή δικαιώματος,
- Ιδιωτική Οχληρία (Private Nuisance),
- Παράνομη επέμβαση σε ακίνητη ιδιοκτησία (trespass to immovable property),
- Κακόβουλη δίωξη (malicious prosecution),
- Αθέμιτος ανταγωνισμός (passing off),
- Απάτη,
- Παράβαση θέσμιου καθήκοντος (Breach of statutory Duty),
- Ζητήματα προσβολής προσωπικότητας,
- Ζητήματα σεξουαλικής παρενόχλησης,
- Δυφήμιση, Λίβελος - συκοφαντία,
- Γενικές Αρχές που εφαρμόζονται για τις αποζημιώσεις,
- Επαναφορά στην προτέρα κατάσταση,
- Επιζήμια ψευδολογία,
- Αμέλεια (negligence), Ιατρική, οδική, Ευθύνη εργοδότη, κλπ.
- Ευθύνη κατόχου ακίνητης ιδιοκτησίας (Occupiers Liability),
- Συντρέχουσα αμέλεια,
- Εφαρμογή Αρχής Res Ipsa Loquitur ως προς το βάρος απόδειξης.

- Διαθήκες,

- Έννοια νόμιμης μοίρας και ποιοί δικαιούνται να την επικαλεστούν,

- Τάξεις κληρονόμων και με ποιά σειρά καλούνται,

- Έννοια κληροδοτημάτων και τι προβλήματα μπορεί να αναφυούν από αυτά,

- Διαδοχή κατά ρίζες,

- Δωρεά εν ζωή και έρευνα αν απαιτείται συνεισφορά άλλων κληρονόμων,

- Τι κληρονομεί ο/η συζύγος,

- Δωρεές εν ζωή και πως επηρεάζουν την κληρονομική διαδοχή.

- Υποχρεωτική παραχώρηση δικαιώματος διόδου,

- Ο ρόλος του Διευθυντή του κτηματολογικού γραφείου ως προς την παροχή διόδου,

- Περικλειστο κτήμα και εγγεγραμμένοι δρόμοι στα Κτηματολογικά Μητρώα,

- Έφεση κατά αποφάσεων του Διευθυντή,

- Κοινόκτητες οικοδομές,

- Αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης,

- Τρόπος συμμετοχής του κάθε ιδιοκτήτη στα έξοδα συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων και στη λήψη αποφάσεων για τη διαχείριση της πολυκατοικίας,

- Υποχρεωτική ύπαρξη διαχειριστικής επιτροπής για όλες τις κοινόκτητες οικοδομές,

- Καθορισμός του μεριδίου που δικαιούται κάθε μονάδα στην κοινόκτητη ιδιοκτησία.

Οι νομικές συμβάσεις που διέπουν τη σχέση μεταξύ του franchisor και του Franchisee είναι θεμελιώδεις για την επιτυχία του εγχειρήματος. 

Η σύμβαση δύναται να περιλαμβάνει τους όρους σχετικά με τη διάρκεια της συμφωνίας, τις περιοχές αποκλειστικότητας, τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας και τις διαδικασίες τερματισμού της σύμβασης.

Πρόκειται για έναν προσωρινό, ουδέτερο χώρο φύλαξης κεφαλαίων ή περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής, τον οποίο διαχειρίζεται ένας τρίτος πράκτορας (μεσεγγύησης), ο οποίος τα αποδεσμεύει μόνο όταν πληρούνται συγκεκριμένοι όροι σε μια συμφωνία, παρέχοντας ασφάλεια τόσο στον αγοραστή όσο και στον πωλητή. 

Χρησιμοποιείται συνήθως σε ακίνητα (για φόρους/ασφάλειες) ή μεγάλες αγορές (πχ σκάφη αναψυχής). 

Ουσιαστικά, είναι ένας ασφαλής τρόπος για να διασφαλιστεί ότι τα χρήματα δεν θα αποδεσμευτούν μέχρι να τηρηθούν οι υποσχέσεις.

Τα συνεχώς μεταβαλλόμενα δεδομένα του εμπορίου σήμερα και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός καθιστούν τη μείωση των λειτουργικών εξόδων των επιχειρήσεων επιτακτική ανάγκη. To Factoring είναι μία εναλλακτική μορφή χρηματοδότησης που συμπληρώνει τον παραδοσιακό δανεισμό, ενώ παράλληλα προσφέρει επιπλέον χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και προϊόντα. Απευθύνεται σε όλες τις επιχειρήσεις οι οποίες πωλούν αγαθά και προσφέρουν υπηρεσίες με βραχυπρόθεσμη πίστωση σε πελάτες με επαναληπτική κατά κανόνα αγοραστική συμπεριφορά, στην εγχώρια και διεθνή αγορά. 

Μέσω του Factoring μια επιχείρηση εκχωρεί την ευθύνη είσπραξης των απαιτήσεων στον Factor, ο οποίος αναλαμβάνει τη διαχείριση, λογιστική παρακολούθηση, είσπραξη των επιχειρηματικών απαιτήσεων, τη χορήγηση προκαταβολών (χρηματοδότηση) επί της αξίας τους, καθώς και την κάλυψη του πιστωτικού κινδύνου. Πρόκειται για σύναψη μεταξύ του πράκτορα και του προμηθευτή, βάσει της οποίας ο προμηθευτής (εκχωρητής) εκχωρεί στον πράκτορα τις απαιτήσεις του έναντι των πελατών (οφειλετών) του.

Με την πρακτική αυτή επιλύονται σημαντικά προβλήματα των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, όπως:

Το Factoring μπορεί να εξασφαλίσει στην επιχείρηση άμεση ρευστότητα και ακριβή απεικόνιση των εισπρακτέων απαιτήσεών της. Παράλληλα, επιτυγχάνει ευελιξία προσαρμογής σε οποιαδήποτε εισπρακτική διαδικασία, έλεγχο των περιόδων είσπραξης και συμφωνία υπολοίπων με τους οφειλέτες, ενώ μέσω των υπηρεσιών διεθνούς Factoring μπορεί να απλοποιήσει, να επιταχύνει και να ελαχιστοποιήσει το κόστος στις συναλλαγές από και προς το εξωτερικό. Η επιχείρηση θα έχει επίσης τη δυνατότητα να αυξήσει το εμπόρευμά της και να μειώσει το κόστος της, αφού η αύξηση της καθημερινής ρευστότητας θα της επιτρέψει να εξασφαλίσει μεγαλύτερες ποσότητες σε καλύτερες τιμές.

Επιπρόσθετα, το Factoring συμβάλλει στην εξάλειψη του κόστους για την αξιολόγηση της φερεγγυότητας των πελατών της επιχείρησης και του κόστους διαχείρισης και λογιστικής παρακολούθησης, τη βελτίωση των μεθόδων είσπραξης και κάλυψης των πιστωτικών κινδύνων. Συνεισφέρει, ακόμη, στην αύξηση των ταμειακών εισροών και στη βελτίωση της εικόνας που παρουσιάζει ο ισολογισμός της επιχείρησης, ενώ παρέχει ασφαλιστική κάλυψη των απαιτήσεων έναντι της αφερεγγυότητας των χρεωστών.

Οι υπηρεσίες Factoring, διακρίνονται σε εγχώριες και διεθνείς, ανάλογα με την χώρα στην οποία δραστηριοποιούνται ο προμηθευτής και ο οφειλέτης των απαιτήσεων. Το εγχώριο Factoring αφορά την εκχώρηση απαιτήσεων από την εγχώρια αγορά και το διεθνές αφορά την εκχώρηση απαιτήσεων του εξωτερικού που σχετίζονται με εξαγωγές.

Σημαντικά πλεονεκτήματα:

 

Γενικότερα η χρήση των υπηρεσιών Factoring παρέχει τη δυνατότητα στον προμηθευτή να εκλογικεύει την οργανωτική και λειτουργική δομή της εταιρείας του, να περιορίζει το κόστος, να βελτιώνει την ανταγωνιστικότητά της και να επικεντρώνει την προσοχή και δράση της στη συνεχή ανάπτυξή της.

Διέπεται από τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ 224 και τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Μεταβίβαση και Υποθήκευση) Νόμο, Αρ.9/65.

Καλύπτει όλες τις πτυχές της ιδιοκτησίας ακινήτων, δικαιώματα, μεταβιβάσεις και σχετικούς φόρους.  

Όλες οι συναλλαγές γης, διεκπεραιώνονται αυστηρώς μέσω του Τμηματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, διασφαλίζοντας ένα ασφαλές και διαφανές σύστημα, βασισμένο στις Αρχές του Αγγλικού Κοινοδικαίου.

Οι Κυπριακοί Νόμοι δεν επιτρέπουν στους διαθέτες να διαθέσουν ελεύθερα τα περιουσιακά στοιχεία κατά βούληση. Ένα σημαντικό μέρος προορίζεται για στενούς συγγενείς και το μέρος αυτό ονομάζεται «νόμιμη μοίρα». Το μέρος αυτό καθορίζεται σύμφωνα με την εγγύτητα των συγγενών. 

Για παράδειγμα, αν ένα άτομο πεθάνει αφήνοντας ένα παιδί ή έναν απόγονο ενός παιδιού, το νόμιμο μερίδιο ανέρχεται στα τρία τέταρτα της καθαρής αξίας της περιουσίας. Κατά συνέπεια, μόνο ένα τέταρτο έχει αφεθεί στον διαθέτη να διαθέσει όπως επιθυμεί κατά βούληση.

Επιγραμματικά, με τον νέο νόμο καθιερώνεται η αρχή της ισότητας των γονέων στις ευθύνες και τα δικαιώματα έναντι του τέκνου, με γνώμονα αποκλειστικά και μόνο το συμφέρον αυτού. Τα παραπάνω επιτυγχάνονται με την από κοινού άσκηση της γονικής μέριμνας, την υποχρέωση ενημέρωσης εκ μέρους του γονέα που διαμένει με το τέκνο προς τον άλλο γονέα σχετικά με την επίδοση εγγράφων που το αφορούν, την καθιέρωση του θεσμού της διαμεσολάβησης, την προηγούμενη συναίνεση του γονέα που δεν διαμένει με το τέκνο για σημαντικά ζητήματα που το αφορούν και την υποχρέωση του γονέα που διαμένει με το τέκνο να ενισχύει τη σχέση του με τον άλλον γονέα και τους συγγενείς αυτού, προκειμένου να αποφεύγεται το φαινόμενο της γονεϊκής αποξένωσης. Περαιτέρω, εισάγεται το άυλο συναινετικό διαζύγιο, με το οποίο απλοποιείται η διαδικασία έκδοσης διαζυγίου και αποφεύγεται η ταλαιπωρία των συζύγων. 

Επίσης, καθιερώνεται ελάχιστο τεκμήριο χρόνου επικοινωνίας του τέκνου με τον γονέα με τον οποίο δεν διαμένει. Η καθιέρωση του ανωτέρω τεκμηρίου δημιουργεί μια υπαρκτή βάση διαλόγου μεταξύ των γονέων, ώστε να αποφεύγονται οι εντάσεις και οι διαφωνίες μεταξύ τους, ως προς το δικαίωμα επικοινωνίας του τέκνου με τον γονέα με τον οποίο δεν διαμένει, οι οποίες αποβαίνουν εν τέλει σε βάρος του τέκνου. Επιπλέον, θεσπίζονται ενδεικτικά κριτήρια κακής άσκησης γονικής μέριμνας, ώστε το δικαστήριο να δύναται ευχερώς να προβεί στην αφαίρεση της γονικής μέριμνας από τον υπαίτιο γονέα.

Αρμόδιο να αποφανθεί σχετικά με ζητήματα γονικής μέριμνας του παιδιού είναι το δικαστήριο του κράτους μέλους όπου το παιδί έχει τη συνήθη διαμονή του, του κράτους που αποτελεί, δηλαδή, το κέντρο των βιοτικών συμφερόντων του παιδιού, στο κοινωνικό περιβάλλον του οποίου αυτό είναι ενσωματωμένο, ανεξάρτητα με το αν αυτό ταυτίζεται π.χ. με το κράτος της ιθαγένειάς του ή της ιθαγένειας ενός από τους γονείς του. Το κριτήριο αυτό είναι μάλιστα ανεξάρτητο από το στοιχείο του χρόνου της διαμονής στο οικείο κράτος, εφόσον, όμως, δεν συνάγεται ότι πρόκειται για μία προσωρινή και συμπτωματική ουσιαστικά διαμονή. Το στοιχείο της διάρκειας, λοιπόν, απλώς συνεκτιμάται.

Παράδειγμα: δύο Κύπριοι γονείς ζουν με το τέκνο τους στην Κύπρο. Όταν αυτό φτάνει την ηλικία των 11  ετών αποφασίζουν να μεταναστεύσουν για οικονομικούς λόγους στην Ολλανδία, όπου διαμένουν για τρία χρόνια, το παιδί μαθαίνει την ολλανδική γλώσσα, φοιτά κανονικά στο σχολείο και εντάσσεται στην Ολλανδική κοινωνία με τρόπο που το συμφέρον του συνυφαίνεται πλέον με αυτόν τον τόπο. Σε περίπτωση τυχόν διαφωνίας των γονέων για ζητήματα που άπτονται της γονικής μέριμνας, αρμόδια να αποφασίσουν είναι τα Ολλανδικά δικαστήρια, παρά το γεγονός ότι τόσο το παιδί όσο και οι γονείς έχουν την Κυπριακή ιθαγένεια και ότι ζούσαν επί τόσα χρόνια στην Κύπρο.

Εξαίρεση από τον κανόνα αυτόν αποτελεί η περίπτωση που το παιδί απάγεται, μετακινείται σε άλλο κράτος μέλος από τον έναν γονέα του χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Στην περίπτωση διεθνούς απαγωγής παιδιών, αρμόδια για την εκδίκαση υποθέσεων γονικής μέριμνας παραμένουν καταρχήν τα δικαστήρια του κράτους που αποτελούσε τον τόπο συνήθους διαμονής του παιδιού πριν την απαγωγή.